【もうぼったくられない】初期費用を安く賃貸を借りる方法を解説!

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引っ越しを考えている。

賃貸物件の初期費用をできるだけ抑える方法ない?

見積もり出してもらったけど削れる項目は?

こういった疑問にこたえます。

この記事を読めば
  • 賃貸物件を借りるときにぼったくられなくなる
  • 賃貸物件の見積もりから払わなくて良い項目がわかる
  • 両学長の動画を見てるべき理由がわかる

私事ですが引っ越しをすることになりまして、この前不動産屋に行ったら案の定ぼったくりにかかってきました。

僕は少し勉強してから物件探しを始めたのでカモられずにすみましたが、無知で挑んでいたら無駄なお金を払うことになっていたでしょう。

今回は、僕がもらった見積書と交渉で削除してもらった項目、どのくらい初期費用が抑えられたか?についてご紹介します。

知っているか知っていないかだけで初期費用が数万円ほど変わってきますので、必ず知識をつけてから賃貸探しを始めましょう。

初期費用を安く賃貸物件を借りる方法

まず、僕が皆さんに見てもらいたいのがこちらの動画です。

両学長というお金の知識を発信している方の動画です。

YUSUKE
YUSUKE

僕もこの動画のおかげで初期費用を6万円ほど安くすることができました。

数万円の価値ある動画なのでぜひ見てください。

まじで神動画です!!

この動画のポイントはこちら。

  • 相見積もりを取ろう(相場を知る)
  • 書類作成費、簡易消化器、害虫駆除・消臭・抗菌施工、安心サポートは絶対拒否
  • 仲介手数料、火災保険料は下げやすい

まず、相見積もりは絶対に取りましょう

賃貸物件はどこの不動産屋に行っても扱っていることが90%以上です。なぜならどこの不動産屋も同じデータを見ているから。

相見積もりを取ることで、仲介手数料が安いところだったり、礼金が安いところだったり、比較することで相場が見えてきます。

相場を知らないと相手の言い値で決まってしまいます。必ず相見積もりを取って、比較検討しましょう。

不動産屋に行く前に絶対覚えておいてほしいことはこれ。

書類作成費、簡易消化器、害虫駆除費、消臭・抗菌施工、安心サポートは絶対に拒否しましょう。

これだけで数万円くらい取られます。

僕が行った不動産屋でもこういったサービスをモリモリつけて見積書を出してきました。

仲介業者がとって良いのは、仲介手数料だけなので書類作成費は断ることができます。

簡易消化器もオーナーが準備するもの。害虫駆除費とかほぼ何もやっていないし、消臭とか自分でスプレーやれば良い。

安心サポートは火災保険でカバーできます。

YUSUKE
YUSUKE

こういった項目が見積書に書かれている場合は削ってもらいましょう。

ぼったくりポイントです。

見積もりやってみた結果

僕が見積もりを出して交渉した結果このようになりました。

項目金額(円)交渉後の金額(円)
礼金104,000104,000
鍵交換費用27,50027,500
ハウスクリーニング33,00033,000
家賃保証料30,00030,000
消臭・抗菌施工24,0000
挨拶用の米2,0000
サット119(ミニ消化器)6,6000
24時間安心サポート22,0000
仲介手数料28,00028,000
賃料52,00052,000
共益費・管理費7,0007,000
水道代2,5002,500
火災保険8000
家賃保証料600600
合計340,000284,600
見積もり金額と交渉後の金額

感想としては交渉って難しい、、礼金や鍵交換費用も削りたかったですが、断念しました。

不要なオプションを削るだけで55,000円も安く抑えることができました!

先ほど紹介したリベ大の両学長のYouTube見ただけですが、これだけ効果ありました。

本当に何も知らずに不動産屋に行ってたら全部取られてしまいます。

しっかりと勉強していらないものはいらないと伝えることができれば、数万円から10万円くらい安くなるかもしれません。

YUSUKE
YUSUKE

本当に両学長に感謝ですね。

できるだけ引っ越し費用を安くしたかったので助かりました。

まとめ:知識武装して不動産屋に行こう

不動産についてあまり知識がない僕でもYouTube1時間ほど見て学だけで5万円以上初期費用を抑えることができました。

閑散期とかあまり人気のない物件ならさらに家賃や共益費も値下げできるかもしれません。

何も勉強せずに不動産屋に行っているのはカモられに行くようなものなので必ず両学長の動画を見てから行くようにしましょう。

もっと詳しい方がいれば、この項目もっと安くできるよ!とかコメントで教えてくれると嬉しいです!

よろしくお願いいたします!!

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